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10大內地開發商463個購物中心租金收入曝光

來源: 聯商網 陳寧輝 2019-06-07 10:20

聯商網消息:繼《聯商網》推出港外資企業2018年租金收入對比后,聯商網大數據研究中心又統計了10家內地商業地產公司的2018年租金收入情況。

Tips:除萬達外,其余都為上市企業;遠洋集團的租金收入為城市綜合體和購物中心物業,如納入寫字樓等物業,租金收入為37.77億元;首創鉅大租金收入未公開,亦未納入文章中463個商業項目的數值概念。

聯商網&搜鋪網統計了10家內地集團的463個商業項目的商業運營數據后發現:

1、2018年,包括華潤置地、大悅城地產、萬達商管、龍湖集團、新城控股、寶龍地產、世茂商業、遠洋集團、首創鉅大、陸家嘴在內,整體呈現上漲趨勢,這不僅體現在營業收入方面,更直觀的反應在商場租金收入上。

2、在營收上,住宅仍舊是企業營收的主要部分,商業地產從屬地位并未改變,任重道遠。

3、看得到的是,各個商業地產企業的租金收入均呈上漲的趨勢,但部分企業并未公開單個項目的租金收入,尤其是新開項目。

4、各個企業之間的租金收入差距明顯,尤其是萬達這種商業開發較早的知名商業地產企業仍然是領先地位。這除了集團商業供給量的差距外,項目位置、運營等也是主要因素。

5、相比港外資企業,內地企業的拓展速度更快,土儲量大,有助于其規模化發展。

華潤置地

2018年年度業績公告顯示,華潤置地綜合營業額1211.9億元,同比上漲18.9%。其中發展中物業營業額1051.5億元,同比上漲17.5%。投資物業營收方面,華潤置地全年營收95.2億元,同比上漲24.5%。其中購物中心營業額68.6億元,同比上漲29.9%。

2018年華潤置地新開業8個購物中心,分別是杭州蕭山萬象匯、太原萬象城、重慶彈子石萬象匯、南通萬象城、柳州萬象城、石家莊萬象城、廈門萬象城、深圳灣萬象城。同年,華潤置地在深圳、天津、杭州、南京、南昌、惠州、東莞等城市獲取了新的商業項目。

▲杭州蕭山萬象匯

截止2018年年底,集團已開萬象城/萬象天地23個,萬象匯/五彩城12個,儲備項目43個。管理輸出購物中心25個,其中在營項目17個,儲備項目8個。

租金上看,開業了19年的深圳萬象城最賺錢,全年收租超10.1億元,同比上增9.5%。除了新開8個物業以及2017年進行閉店改造的上海時代廣場外,其他購物中心租金收入整體上漲趨勢,其中上海萬象城、深圳萬象天地等項目漲幅明顯。

龍湖集團

2018年年度業績公告顯示,2018年龍湖集團歸屬于股東的溢利為人民幣162.4億元,減除少數股東權益、評估增值等影響后之核心溢利同比增長31.5%至人民幣128.5億元。毛利同比增長61.8%至人民幣395.3億元,毛利率為34.1%。

2018年,集團物業投資業務不含稅租金收入為人民幣40.9億元,較上年增長57.7%。其中,商場占比87.8%,約36億元。

2018年,已開業商場銷售額為214億元,同比增長37%;總客流約為4.6億人次,同比增長45%。

▲龍湖杭州濱江天街

截止2018年12月31日,集團已開業商場建筑面積為296萬平方米(含車位總建筑面積為386萬平方米),整體出租率97.4%。

根據規劃,2019年至2021年集團計劃開業商業項目分別有上海閔行星悅薈、南京六合天街、上海閔行天街、杭州濱江天街B館萬芳、合肥瑤海天街、上海華涇天街、成都濱江天街、杭州西溪天街、成都上城天街、南京龍灣天街、南京江北天街、南京河西天街、杭州紫荊天街、重慶金沙天街、蘇州星湖天街、長沙洋湖天街、成都武侯星悅薈、成都時代天街Ⅱ期、西安香醍天街、蘇州東吳天街、重慶金沙天街、重慶禮嘉天街、重慶公園天街。

大悅城地產

2018年年度業績公告顯示,大悅城地產2018年整體營收為81.29億元,物業投資及開發收入73.96億元,酒店經營收入7.33億元。回歸到最主要的指標來看,大悅城地產核心凈利潤15.67億元,同比增幅為86.8%。

投資物業租金上,集團投資物業租金及相關物業管理收入約為人民幣36.33億元,占收入總額約44.7%,較上年同期增長5.8%。其中大悅城購物中心租金收入錄得人民幣26.03億元,同比增長約11.4%。

▲上海長風大悅城 圖/kaga

杭州大悅城2018年8月盛裝開業,錄得租金收入4320萬元,朝陽大悅城、西單大悅城、成都大悅城和經過改造后的中糧廣場等運營情況持續良好,經營業績較上年同期獲得較大提升。其中西單大悅城期內品牌持續升級,新引入了品VICTORIA'S SECRET、Champion、ZAKUZAKU等品牌,2018年項目銷售額43億,營業收入約7.3億元,商場租金收入約6.84億元。同時,2018年12月16日開業的西安大悅城總客流超28萬人次,銷售額達1286萬元。

展望2019年,高質量發展成為時代的新要求和新方向,一方面,消費升級驅動商業地產行業的新發展。另一方面,商業地產作為具有穩定現金流的優質資產越來越受到房企重視。市場上大量的商業存量改造將為大悅城地產帶來更多發展機遇。未來,重慶渝北大悅城,總建筑面積35.7萬方,其中購物中心面積約14.4萬方,計劃2021年開業以及武漢光谷大悅城、和全新產品線青島大悅春風里將開業。

新城控股

2018年年度業績公告顯示,新城控股2018年全年簽約銷售金額2210.98億元,同比上漲74.82%。實現營業收入541.33億元,同比增長33.58%。其中主營業務收入中,房地產開發銷售本期實現營業收入508.38億元,較上年同比增加31.05%;實現歸屬于上市公司股東凈利潤104.91億元,較2017年增長74.02%。

商業地產方面,新城控股實現19座吾悅廣場的滿鋪開業,累計開業42座吾悅廣場,已開業面積共計390.40萬方,同比增長72.25%,全年實現租金及管理費收入21.16億元,同比增長107.44%,平均出租率達98.83%。其中,青浦吾悅廣場、諸暨吾悅廣場、青島吾悅廣場、成都武侯吾悅廣場及渭南吾悅廣場為公司商業輕資產項目,租金收入約3.46億元。

報告期內,新城控股已實現80個大中城市、96個綜合體項目的布局,截止2019年2月末,新城控股已經實現開業+儲備吾悅廣場102座。

寶龍地產

2018年年度業績公告顯示,寶龍地產2018年合約銷售額約410.36億元,同比上漲96.5%;收入約195.94億元,同比上漲25.7%。

租金收入方面,2018年,寶龍地產租金及物業管理服務收入約22.49億元,較2017年同期上升約24.7%,其中租金收入較去年同期上升31.3%至11.24億元。

▲杭州濱江寶龍城

2018年,寶龍新開了廈門寶龍一城、上海青浦寶龍廣場以及輕資產項目四川江油寶龍廣場。截止2018年年底,集團經營及管理商業項目36個,輕資產管理商業項目3個。

未來規劃上,商業地產是寶龍的主營業務。按照規劃,2019年是寶龍城市廣場密集開業的一年,將整合優勢資源,確保年內實現7個商業廣場的開業。

萬達商管

2018年年度業績顯示,2018年萬達集團總資產6257.3億元,同比下降11.5%。其中萬達商管集團收入376.5億元,完成計劃的101%,同比增長25.9%;租金收入328.8億元,完成計劃的100.7%,同比增長28.8%,這樣的租金水平仍然是目前國內商業地產企業最強收租者。

2018年,萬達開出49個萬達廣場(不含轉讓資產項目),其中輕資產項目19個。萬達廣場總客流38億人次,同比增長19%。新增持有物業452萬平方米,累計持有物業3586萬方,截止今年5月底,目前全國已經有285座萬達廣場開業。接下來的6月,萬達還將投運重慶大渡口萬達廣場、陜西商洛萬達廣場、上海青浦萬達茂、石家莊長安萬達廣場等項目,預計2019年全年開業41個商業項目。

圖/聯商圖庫

近年來,萬達一方面引入了騰訊、京東、融創、蘇寧戰略合作伙伴,另一方面也在不斷的出手以往物業,比如13個文旅項目賣給融創、37家萬達百貨賣給蘇寧等等。然而,看似低調的萬達,卻也在不斷蟄伏前行,不斷的投資新物業。

據《聯商網》統計,從2018年11月16日簽下蘭州萬達文旅項目開始,到今年5月15日,半年的時間,萬達已經在蘭州、延安、甘肅、潮州、沈陽等地豪砸近1600億元。

世茂商業

2018年年度業績報告顯示,公司實現營業收入206.74億元,同比增長10.74%;實現凈利潤47.26億元,同比增長27.17%;歸屬于上市公司股東的凈利潤24.04億元,同比增長7.96%。公司實現物業銷售收入192.81億元;實現非物業銷售收入13.93億元,非物業銷售收入在公司整體營業收入的占比達到6.74%。

世茂商業表示,報告期內,公司努力夯實基礎管理、控制經營風險、加強資金管理,積極推動下屬商業地產開發、商業投資運營、多元投資等業態經營業務保持良好的發展狀態。

租金上,2018年世茂商業持有型商業營業收入高達46億,其中商業(含寫字樓)租金收入10.9億元,租金收入最高的項目為濟南世茂廣場,年租金收益1.64億元,同比上漲10%,這主要得以于核心項目的大幅增長。諸如昆山世茂廣場增長18%,又如位于濟南核心商圈泉城路商圈的濟南世茂廣場地段優勢明顯,經過2018年調整后租金暴漲43%。

遠洋集團

2018年年度業績報告顯示,遠洋銷售額1095.1億元,同比增長約55%,首次突破千億大關。營業額收入414.22億元,同比下滑10%,主要因2018年一季度環保停工導致工期延后及部分項目以股權轉讓方式出售,收益未計入營業額。

▲杭州遠洋樂堤港

租金上,2018年遠洋在運營商辦面積達122萬平方米,租金收入34.8億元,權益租金收入23.4億元,同比增長21%;商辦 Ebitda 20.8億元,權益 Ebitda 13.3億元,同比增長17%。遠洋與太古合作開發的成都太古里和北京遠洋頤堤港是表現最好的,成都太古里的租金收益為9.56億元,北京頤堤港6.08億元。

報告顯示,遠洋集團主業在規模增長、加快周轉、投資布局等方面均實現了顯著提升,積極布局京津冀、長三角、珠三角、長江中游及成渝五大城市群,全年在30個城市獲取了59個項目,新增土地儲備約1012萬平方米。遠洋還有多個商業綜合體處于在開發狀態,未來六年內將有近179萬方商辦入市。

首創鉅大

2018年年度業績公告顯示,首創鉅大全年實現營業收入約232.57億元,同比上漲約9%;營業利潤約31.6億元,同比下滑18%;歸屬母公司股東凈利潤約1.92億元,同比下滑約9%。

2018年集團開出合肥首創奧特萊斯、武漢首創奧特萊斯和鄭州奧特萊斯三個奧萊商業項目,截止2018年年底,集團旗下共在17個城市布局奧萊項目,累計已開業奧萊項目10個,實現全年營業額人民幣51億,同比增長58%;客流量達3,120萬人次,同比增長近23%。

關于未來,集團將立足于住宅開發、土地一級開發,奧特萊斯綜合體以及城市核心綜合體四大核心業務,推進文創業務、高科技產業地產和長租公寓三大創新業務。其中奧萊業務依舊堅持五年二十城戰略,快速完成布局的同時,還需要加強線上線下渠道綜合一體化,加強數字化轉型建設。

陸家嘴

2018年年度業績公告顯示,上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司(以下簡稱“陸家嘴”)實現營業收入為126.39億元,較2017年度增長35.54%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為33.50億元,較2017年度增長7.04%。

報告期內,陸家嘴商業物業總建筑面積超過44萬平方米,其中在營的陸家嘴96廣場和陸家嘴1885年末出租率分別達到97%和100%,平均租金分別為10.34和8.63元/平方米/天。年內,天津 L+MALL于9月22日開業,上海 L+MALL 于12月23日開業。

2018年,陸家嘴開出兩大標桿項目天津L+MALL和上海L+MALL。至此,集團主要在營商業項目達到8個,包括了上海陸家嘴96廣場、上海陸家嘴1885、天津虹橋新天地等。目前集團在建的項目有上海前灘25-1地塊商業中心、蘇州9號地塊配套商業等。

(來源:聯商網&搜鋪網 陳寧輝)

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