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人和商業更名地利集團,但它恐怕仍缺“天時”

來源: 時代財經 劉新歌 2019-06-23 09:43

成立近30年的人和商業走下舞臺,被“中國地利”取而代之。6月19日,人和商業控股有限公司正式更名為中國地利集團。

這次更名也意味著人和商業風行一時的地下商城模式畫上句號。1992年,東北人戴永革和胞姐秀麗·好肯在哈爾濱開設首個地下商城“哈爾濱人和地下購物中心”,開始掘金地下人防工程,在全國多個城市打造了知名品牌“地一大道”。

如今的人和商業已經換了戰場,它在齊齊哈爾、哈爾濱、牡丹江、沈陽、壽光、貴陽、杭州等7個城市運營10個以地利命名的大型農產品批發市場。切換賽道后,昔日的“地下城主”能否重新找到屬于自己的藍海?

棄走“防空洞”

在廣州火車站廣場地下有一個大型服裝批發市場,這個于2005年6月破土動工,2007年1月開業的地下商場被命名為廣州地一大道,是人和商業的眾多項目之一。這里的地下服裝商業也刷新了廣州服裝批發商業模式。

而在全國,數十個“地一大道”先后在哈爾濱、沈陽、鄭州、武漢、重慶、撫順、大連等城落地開花。戴永革家族通過這種被業內稱之為“防空洞”模式的地下商場的開發運營,迅速積累原始資本。

2008年10月,人和商業逆勢登陸香港股市,融資30億港元,基礎投資者甚至包括香港富豪鄭裕彤。人和商業的模式是出租商鋪或者轉讓經營權的方式獲得商業回報。人和商業認為,這種商業模式的諸多特點助其低成本擴張:不受諸多適用于中國房地產行業的法律、法規稅收及政策之限制、毋須繳納土地出讓金及土地增值稅,且現時獲豁免根據中國法律及法規所規定的物業稅。

低成本的擴張成就人和商業“中國第一地下商場開發和運營商”的地位。2008年上市之前,人和商業在全國已完工的地下商城有4個,總建筑面積約11.13萬平方米。到了2015年底,人和商業在中國12個城市擁有及經營22個地下商場,運營總建筑面積127萬平方米。另外,項目儲備總建筑面積達約481萬平方米,包括12個在建項目、19個立項批準項目。

不過,這樣的發展模式道路也并非一路坦途。受電商沖擊,人和商業商場經營狀況每況愈下:2013年,人和商業虧損達17億元,2014年虧損17.14億元。到了2015年,商場業務收入同比2014年下降12.8%,為4.84億,毛利4.83億元,同比下降11.2%。 

商場業務連續下滑后,人和商業開始轉換賽道。2015年,其以65億港元收購由壽光地利全資擁有的利駿100%權益,初步涉足農業市場。利駿旗下有分布在哈爾濱、沈陽、壽光等6個城市的八個農產品市場,主營菜蔬、副營水果、海鮮食品、肉類、糧油和其他食品的零售批發業務。

此后,出清旗下商業項目和大力進軍農業批發市場同時加速進行。2016年3月,人和商業10億美元掛牌44宗物業;2018年6月,人和商業斥資66億元收購哈爾濱、貴陽、牡丹江、杭州等地數個農產品市場、物流園。

不過,2018年人和商業仍然虧損3.49億元。走出“防空洞”模式后,人和商業正在探尋下一個藍海。在2018年年報中,人和商業稱,剝離了原有的地下商城主營業務,將經營重心調整至農產品批發流通業務,未來將構建起“生產端-流通端-零售端”三點一線的生鮮流通新格局,實現農批市場從“傳統的物流地產商”向“現代化生鮮流通服務與供貨商”轉型。 

中國人做事,講究個“天時、地利、人和”,在名字上占盡了“人和”和“地利”后,人和商業未來的發展,或許還有待“天時”。

足球玩家戴永革

即便是在業內,已經謝幕的人和商業也并不廣為人知,但在足球界,它倒是名聲在外,并揚言要叫板恒大。

上市后的第一財年,人和商業凈利潤達40.37億元。到了2011年,它更是達到了巔峰--實現收入22.44億元,凈利潤高達52.7億元。商業的成功,讓戴永革玩起了中國最燒錢的運動--足球。2006年,人和商業收購中超球隊上海國際足球俱樂部,并于同年將球隊遷往西安,改名為“西安浐灞國際足球隊”。

2012年初,俱樂部從西安遷往貴陽,并更名為貴州人和足球俱樂部。人和商業經營足球的思路或與主業地產項目相關。其之所以轉戰貴陽,一個頗為重要的原因,或是在2011年8月獲得貴陽市中心一個約42萬平方米、可開發及運營地下商業中心的商業用地。而在西安的五年,人和商業并未獲得類似的商業機會。

在中超期間,處于事業巔峰期的戴永革也曾一擲千金。2012年足協杯決賽,戴永革拿出3000萬元奪冠獎,但最終人和還是輸給恒大屈居亞軍。2013年,人和終于戰勝恒大奪得了這項杯賽冠軍。

2015年12月21日,人和足球俱樂部遷至北京,更名為北京人和足球俱樂部。2019賽季以來,該球隊成績不盡如人意,一直在降級區附近徘徊,坊間甚至傳出電商巨頭國美將接手的信息,傳聞稱戴氏家族將會全力經營黑龍江FC俱樂部。

與其他足球隊一樣,北京人和俱樂部經濟狀況的惡化是導致球隊戰績跳水式下滑的根本原因。人和商業2018年虧損超3億人民幣,主業地下商場受到重創,轉戰農產品后發展同樣不順,對球隊的投資也不斷減少。

(來源:時代財經 劉新歌)

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